工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
房地合一明年登場，房市進入高價、高稅、高風險的「三高」時代，上市營建業紛紛隨著游資移動的腳步，轉戰海外市場。
鄉林建設（5531）昨（3）日宣布，將在下（8）月取得預售許可證後，開賣大陸南京「涵碧樓行館」酒店套房，推出「5年包租6％」的高租金報酬率的「早鳥」優惠，吸引不少投資人下訂。
欣陸控股（3703）旗下大陸建設，也正興建馬來西亞吉隆坡的酒店式公寓，預計2019年可完工營運，租金報酬率估計應在6％～7％以上，可望挹注長期穩定的租金收益。
鄉林建設執行副總經理呂理全表示，鄉林轉投資南京涵碧樓飯店預計今年底上樑、明年底前完工，規畫有307戶日租型、365戶長租型戶別的「涵碧樓行館」；其中365戶為長租型行政套房和總統套房，預計7月中至8月可取得預售許可，總銷規模約125億元。
呂理全表示，由於房地合一明年即將實施，台灣房市將進入「三高」時代，台灣部分投資客紛紛選擇轉往海外。鄉林「涵碧樓行館」最近將針對前面20位客戶，推出「5年6％租金報酬率」的「早鳥」優惠配套，讓客戶每年擁有6％的租金報酬率，以36.36坪、總價約2,880萬元的行政套房為例，每月租金約3萬人民幣，吸引許多客戶洽詢。
鄉林不動產研究室表示，大陸目前已有涵碧樓、半島酒店、四季酒店與勵俊酒店集團，分別在南京、上海、香港、北京等地部署，以品牌知名度、優質管理及酒店服務體系，相對穩健。
鄉林集團董事長賴正鎰分析，上海、北京、深圳等一線城市，高端酒店公寓的出租率平均90％以上。目前南京只有仁恒國際公寓酒店，是酒店服務式公寓，且供不應求。
賴正鎰表示，「南京涵碧樓行館」潛在買家中，有6成是南京與周邊昆山、蘇州等地的信貸利率試算公式 信貸利率計算 信貸利率試算表 excel小額信貸利率最低 各家小額信貸利率比較 小額信貸利率台商企業主。
賴正鎰表示，鄉林採「地產、旅遊、商業」三管齊下，進入大陸，跨足多角土地銀行 信用貸款 軍公教信用貸款率利 信用貸款率利最低銀行推薦化經營，近期將辦理盈餘轉增資，資本額將提高到88.2億元，以提高競爭力，與大陸大型企業同台較勁；未來，目標增值至百億元。昨（3）日鄉林股價以14.5元收黑。
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